Μόλις ένας εργοδότης αποφασίσει ότι η ευεξία στον εργασιακό χώρο έχει σημασία, το επόμενο ερώτημα είναι σχεδόν πάντα πρακτικό: πόσο περισσότερο προχωρά μια πραγματικά προσανατολισμένη στην ευεξία διαρρύθμιση σε σύγκριση με μια τυπική, και αξίζει η διαφορά το κόστος της; Ο πιο ξεκάθαρος τρόπος για να απαντηθεί αυτό είναι να συγκριθεί μια συμβατική διαρρύθμιση ελληνικού γραφείου με μια άλλη που επιδιώκει την πιστοποίηση WELL Gold, χαρακτηριστικό προς χαρακτηριστικό.
Τι περιλαμβάνει μια τυπική διαρρύθμιση
Μια τυπική διαρρύθμιση γραφείου στην Ελλάδα συνήθως ικανοποιεί τον εθνικό οικοδομικό κώδικα, καλύπτοντας τους βασικούς ρυθμούς αερισμού, τα ελάχιστα επίπεδα φωτισμού και τις γενικές απαιτήσεις ασφάλειας, αλλά σπάνια προχωρά παραπέρα. Τα συστήματα διαχείρισης αέρα έχουν μέγεθος που ανταποκρίνεται στα ελάχιστα όρια του κώδικα, χωρίς ενισχυμένο φιλτράρισμα. Ο φωτισμός επιλέγεται για επαρκή φωτεινότητα και ενεργειακή απόδοση και όχι για την κιρκάδια απόδοσή του, με αποτέλεσμα συχνά έναν επίπεδο, ομοιόμορφο φωτισμό που ελάχιστα βοηθά στην εγρήγορση ή στη χαλάρωση το βράδυ. Η ακουστική επεξεργασία, αν υπάρχει καθόλου, περιορίζεται σε ό,τι παρέχει το αρχικό κτίριο, αφήνοντας τους open-plan χώρους με την αντήχηση που είναι τυπική για τα σκληρά δάπεδα και τα ψηλά ταβάνια. Τα υλικά επιλέγονται κυρίως με βάση το κόστος και την ανθεκτικότητα, και το πόσιμο νερό προέρχεται από μια τυπική δημοτική σύνδεση χωρίς πρόσθετο φιλτράρισμα.
Τίποτα από αυτά δεν καθιστά μια τυπική διαρρύθμιση ανεπαρκή με βάση τα νομικά ή τα συμβατικά επιχειρηματικά πρότυπα. Σημαίνει απλώς ότι ο χώρος σχεδιάστηκε για να είναι συμβατός και λειτουργικός, όχι ειδικά βελτιστοποιημένος για την υγεία και τη γνωστική απόδοση των ανθρώπων που τον χρησιμοποιούν καθημερινά.
Τι αλλάζει στο WELL Gold
Μια διαρρύθμιση με πιστοποίηση WELL Gold αλλάζει τα δεδομένα με αρκετούς συγκεκριμένους τρόπους. Η ποιότητα του αέρα δεν σχεδιάζεται απλώς, αλλά μετριέται, με δοκιμές επαλήθευσης απόδοσης που επιβεβαιώνουν ότι τα αιωρούμενα σωματίδια, οι πτητικές οργανικές ενώσεις και τα επίπεδα διοξειδίου του άνθρακα πληρούν καθορισμένα όρια, και όχι απλώς ότι εγκαταστάθηκε ο σωστός εξοπλισμός. Ο φωτισμός σχεδιάζεται γύρω από τις κιρκάδιες αρχές, ενσωματώνοντας συχνά συστήματα μεταβαλλόμενης έντασης και χρώματος (tunable systems) που αλλάζουν τη θερμοκρασία χρώματος κατά τη διάρκεια της ημέρας, παράλληλα με επαληθευμένη πρόσβαση στο φυσικό φως σε ένα καθορισμένο ποσοστό θέσεων εργασίας. Η ακουστική απόδοση μετριέται έναντι συγκεκριμένων στόχων χρόνου αντήχησης και θορύβου περιβάλλοντος, απαιτώντας συνήθως ειδικά ηχοαπορροφητικά υλικά και ζωνοποίηση της διάταξης μεταξύ των χώρων συγκέντρωσης και των χώρων συνεργασίας, αντί για ένα ενιαίο ανοιχτό επίπεδο δαπέδου. Το πόσιμο νερό φιλτράρεται και ελέγχεται στο σημείο χρήσης. Πέρα από το φυσικό κτίριο, το WELL Gold απαιτεί επίσης οργανωτικές πολιτικές, όπως περιβάλλοντα χωρίς καπνό, χαρακτηριστικά ενεργού σχεδιασμού που ενθαρρύνουν την κίνηση (όπως ορατά, ελκυστικά κλιμακοστάσια) και προγράμματα που υποστηρίζουν την ψυχική υγεία, πράγμα που σημαίνει ότι η πιστοποίηση αγγίζει την εταιρική πρακτική όσο και τα τετραγωνικά μέτρα.
Τι κοστίζει πραγματικά
Η διαφορά κόστους μεταξύ των δύο προσεγγίσεων είναι υπαρκτή, αλλά συχνά μικρότερη από την αναμενόμενη, ιδιαίτερα όταν σχεδιάζεται από την έναρξη μιας διαρρύθμισης αντί να προσαρμόζεται εκ των υστέρων. Το ενισχυμένο φιλτράρισμα αέρα και ο κιρκάδιος φωτισμός προσθέτουν συνήθως ένα μέτριο ποσοστό στο κόστος σε σύγκριση με τα αντίστοιχα βασικά συστήματα, και μεγάλο μέρος αυτής της επιβάρυνσης συμπίπτει με αναβαθμίσεις που πολλά γραφεία στην Αθήνα εξετάζουν ήδη για λόγους ενεργειακής απόδοσης. Η ακουστική επεξεργασία και τα βιοφιλικά στοιχεία, όπως οι εγκαταστάσεις ζωντανών φυτών, είναι πιο ορατές προσθήκες κόστους, αλλά είναι επίσης τα χαρακτηριστικά που οι ένοικοι παρατηρούν και εκτιμούν πιο άμεσα. Ο μεγαλύτερος παράγοντας κόστους είναι συνήθως η ίδια η διαδικασία επαλήθευσης της απόδοσης και πιστοποίησης, η οποία περιλαμβάνει την καταγραφή, τις δοκιμές και την τεκμηρίωση μέσω του International WELL Building Institute —ένα κόστος που κλιμακώνεται ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου και γενικά δικαιολογείται μόνο όταν ένας οργανισμός επιθυμεί την ίδια την πιστοποίηση και όχι απλώς τις υποκείμενες σχεδιαστικές βελτιώσεις.
Μια μέση οδός: Διαρρυθμίσεις εμπνευσμένες από το WELL
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί εργοδότες στην Αθήνα επιδιώκουν αυτό που θα μπορούσε να ονομαστεί διαρρύθμιση «εμπνευσμένη από το WELL» (WELL-informed) αντί για την πλήρη πιστοποίηση Gold: υιοθετώντας το ενισχυμένο φιλτράρισμα αέρα, τον κιρκάδιο φωτισμό, την ακουστική ζωνοποίηση και τα βιοφιλικά στοιχεία στα οποία δίνει προτεραιότητα το WELL, χωρίς το πρόσθετο κόστος και το διοικητικό βάρος της επίσημης επαλήθευσης από τρίτους. Για μια μικρότερη εταιρεία ή ένα γραφείο ενός ορόφου, αυτή είναι συχνά η πιο αναλογική οδός, εξασφαλίζοντας το μεγαλύτερο μέρος της εμπειρίας των εργαζομένων και των οφελών για την υγεία με σημαντικά χαμηλότερο κόστος.
Ποιος πρέπει να επιδιώξει την πλήρη πιστοποίηση
Για μεγαλύτερους οργανισμούς, ιδιοκτήτες ακινήτων που προωθούν στην αγορά premium χώρους ή εταιρείες για τις οποίες η ίδια η πιστοποίηση έχει πραγματική αξία για την προσέλκυση ταλέντων ή τη φήμη της εταιρείας (branding), η πλήρης πιστοποίηση WELL Gold αποτελεί μια υποστηρίξιμη επένδυση, ιδιαίτερα δεδομένων των κλιματικών πιέσεων της Ελλάδας και της όλο και πιο ανταγωνιστικής αγοράς ταλέντων, θέματα που καλύπτονται εκτενέστερα στον βασικό μας οδηγό, Το WELL Building Standard & η ευεξία στον εργασιακό χώρο στην Αθήνα.
Το συμπέρασμα
Όποια οδό κι αν επιλέξει ένας οργανισμός, η γνώση χαρακτηριστικό προς χαρακτηριστικό για το τι πραγματικά διαχωρίζει μια τυπική διαρρύθμιση ελληνικού γραφείου από μια WELL Gold μετατρέπει μια ασαφή επιδίωξη για «ευεξία» σε ένα συγκεκριμένο, υπολογίσιμο σύνολο αποφάσεων, το οποίο είναι ακριβώς η σαφήνεια που χρειάζεται να δει μια οικονομική ομάδα όταν αξιολογεί μια πρόταση διαρρύθμισης.